Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 145.6 m²

EXCLUSIVITÉ LOR IMMO - Très belle maison individuelle à Bertrange – Environnement résidentiel prisé

Votre agence vous propose en exclusivité cette superbe maison individuelle située à Bertrange. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et potentiel d’aménagement.

Beau terrain de plus de 9 ares, rare sur le secteur, avec encore de l’emprise au sol disponible pour un projet piscine ou la création d’une dépendance, par exemple.

Descriptif du bien (145 m² habitables) :

Rez-de-chaussée :

• Un salon-séjour lumineux avec cheminée
• Une véranda ouverte sur le jardin
• Une cuisine contemporaine entièrement équipée,
• Une arrière-cuisine fonctionnelle,
• Une chambre parentale avec dressing.

À l'étage :

• Un coin bureau idéal pour le télétravail,
• Trois chambres supplémentaires,
• Une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche.

En complément :

• Sous-sol complet, aménagé et carrelé, offrant de nombreux espaces de rangement ou possibilités d’usage (salle de jeux, atelier, buanderie etc.),
• Garage double avec porte motorisée.

Les atouts :

• Aucun travaux à prévoir
• Maison soignée, aux prestations de qualité,
• Emplacement stratégique : à proximité des axes principaux (A31, A30) tout en restant au calme,
• Terrain piscinable / possibilité d’extension.

Une maison rare sur le marché, offrant un cadre de vie familial et paisible, à seulement quelques minutes de Thionville, Metz, de la frontière Luxembourgeoise et de toutes les commodités.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans attendre. Un bien coup de cœur à découvrir rapidement !

Surface habitable : 145,60m²

Prix du bien : 485000 € Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025

Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 110 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320 € et 3200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr