Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 46.63 m²

Situé dans une résidence calme à seulement 5 minutes de la frontière luxembourgeoise (Frisange et Mondorf-les-Bains), cet appartement 2 pièces lumineux, situé au 2e et dernier étage avec ascenseur, offre un cadre de vie agréable et pratique, dans un environnement résidentiel recherché.

Cet appartement de 46,63m² loi Carrez offre un agencement optimisé et une belle qualité de vie. Dès l’entrée, un hall avec penderie intégrée distribue harmonieusement l’ensemble des pièces. La pièce de vie, spacieuse et agréable, s’ouvre sur un balcon de 6m², idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, ouverte sur le séjour, est entièrement équipée.

L’appartement dispose également d’une chambre spacieuse, ainsi que d’une salle d’eau aménagée avec une douche, une vasque, et un espace prévu pour lave-linge et sèche-linge. Le bien est équipé du chauffage individuel au gaz et de la fibre optique depuis 2020.

En complément, vous bénéficierez d’un garage individuel fermé en sous-sol (avec accès sécurisé par porte motorisée) ainsi que d’une cave privative.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un travailleur frontalier à la recherche d’un appartement fonctionnel à proximité immédiate du Luxembourg.

Informations sur la copropriété : 

- Nombre de lots : 59 dont 20 lots principaux

- Montant des charges prévisionnelles annuelles : 1400€

- Aucune procédure en cours 

Surface habitable : 46,63m² (Loi Carrez)
Prix du bien : 192000 € Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2025 

Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiquée 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 892 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr